恒利庄园位于河北省沙河市白塔镇背山面水、北高南低的栾卸村。在太行山开发二十年中，该村农民从小家禽小家畜开发起步，由贫穷走向富有。进入二十世纪九十年代中后期，随着农村经济的不断发展，栾卸村的经济增长方式开始由外延扩张型向内涵提高型转变。生活水平日益提高的栾卸村农民已不再满足于“居者有其屋”的简单人居环境，进而开始了向“居者优其屋”的追求，并适时提出了“追求居住环境、追求居住品位、追求生活质量”的构思。为此，村委会与村办企业———恒利集团公司共同确立了一个以“改善生态环境，提高生活质量，实现可持续增长”为目标的发展战略。
按照“统筹规划、分步实施、科学配置、综合治理”的原则，他们对栾卸村实施了大幅度、大规模、大投入的“人居工程”改造。
在对恒利庄园的改造过程中，他们本着“以人为本，以科技为先导，传统与现代并轨，建设与管理并重、治理与保护并行、除害与兴利并举；生态、生产、生活三者协调发展”的精神，针对栾卸村及周围整体环境上“资源开采多、水土流失多、沙尘污染多；水源少、绿化少、公建少”（三多三少）的现状，坚持按照“统一规划，统一设计，统一管理；环境、能源、水电、通讯、交通、住宅、公建、教育、卫生、安全十大系统科学配置、分步实施、综合治理”的开发模式进行规划建设。
从1998年2月动工至今，已完成交付使用住宅79栋，建筑面积19.58万平方米，公建3万平方米，包括：教学楼一栋，5000平方米；变电站2座，1400平方米；热力供应站1座，3000平方米。全村居民告别了传统陈旧的农舍，喜迁新居。目前，文化中心、幼儿园、污水处理等公建项目正在施工建设当中。
经过几年时间的奋斗，栾卸村发生了翻天覆地的变化，一个崭新的恒利庄园镶嵌在冀西南大地上，成为太行山下的一颗“绿色明珠”。
由中国建筑技术研究院规划设计，由河北恒利集团公司投资兴建的现代化的新型农村———恒利庄园，工程总投资2.3亿元人民币。该方案一出台，就受到了建设部和省、市领导及有关部门的关注和好评，1995年被列为“2000年小康型城乡住宅科技产业工程示范小区”；1996年，小区规划与单位设计方案通过了国家科委、建设部专家小组的评审；2000年完成一二期工程建设并顺利通过了国家小康住宅验收办、建设部住宅办等部门专家小组的现场验收；同年被评为部级优秀村镇建设项目二等奖；2001年2月被国家建设部、科技部评为“国家小康住宅示范小区”，并荣获“国家小康住宅示范小区规划设计优秀奖”、“国家小康住宅小区科技进步优秀奖”和“国家小康住宅示范小区室内装修优秀奖”；并获2002年“河北人居环境奖”。
到过该庄园的人会发现，这里不仅保留了地方乡村住宅应有的特色，提高了全体村民的生活质量和健康水平，而且还带动了周边生态环境的保护，促进了当地经济的发展，生态环境、地方经济、科技内涵、持续增长和社会综合等五大效应正在焕发着无穷的潜力。庄园的整体生态环境得到大幅度改善，村民的生活质量得到飞跃式的提高，初步展现出社会主义现代化的、环境优美、适宜居住的农村新形象。
在这个占地26.88公顷、建筑总面积22.58万平方米的都市化新农村里，经统一规划、统一设计，居民住宅、街道、绿地各占三分之一。使全村750余户、3000余人告别了传统陈旧的农舍，分期分批地设计建造的风格各异，布局合理，经济实用，功能齐全，生活方便，居住舒适，环境优美的8种户型可供村民选购。村民居住在面积90至300平方米的楼房里，置身于“四季有绿，季季有花，雨不见泥，风不见尘”的清洁环境，庄园采取集中供暖方式、安装了太阳能、建设了液化气站，用电、燃气、上下水等条件都与城里人没什么两样，并实现了一般疾病和小手术不出村。
居住条件好了，生活质量高了，村民的生活方式也为之一变。村党支部副书记王运英介绍说，原来农村洗澡难的问题已不存在、农民洗澡少的习惯正在改变，近两年一到冬天，村里买热水器的农户就多了起来，“因为洗澡洗惯了，到冬天也得讲卫生。”
无论是前期施工，还是后期管理，沙河市栾卸村的农民住宅群———恒利庄园都始终贯穿着“以人为本”的思想。对于这个花园式新农村的住宅改造项目来说，获得的2002年度“中国人居环境范例奖”可谓实至名归。
